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今年3月中旬以來，中國大陸各地推出嚴厲的房地產調控政策，從過去以限貸和限購為主要特徵的「兩限」，進一步升級到限貸、限購、限價、限商和限售等「五限」措施，對住宅投機炒作行為進行圍剿，取得了積極成效。

據中國國家統計局資料，5月，具有房市風向標的北京市二手房價格月比下降0.9％；15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定，其中9個城市新建商品住宅價格下降或持平。儘管如此，熱點城市房價上漲預期尚未逆轉，土地價格仍明顯上漲。綜合來看，當前房市正處於「弱平衡」狀態，市場稍有些風吹草動，都可能會打破這一局面，引發連鎖反應。

應該看到，中國房地產市場基本面正發生根本性變化。從政策層面看，「房子是用來住的，不是用來炒的」，已經有效落實到具體的政策實踐之中。從資金面看，隨著美國聯準會年內第2次升息並公布了縮表計畫，加上歐元區經濟回暖，全球主要經濟體退出量化寬鬆貨幣政策的預期趨向穩定。2017年5月，中國廣義貨幣供應量M2年增9.6％，為近年來首次低於兩位數的增長，未來貨幣供應量低速運行或將成為常態。而中國金融降槓桿進程中的金融業務規範管理，也將限制社會資金進入房地產的速度和規模。從剛性住房需求分析，大多數剛需可能已經滿足，一部分剛需因為高昂房價被商品房市場徹底隔離，因而具備經濟意義的房地產市場供求已基本平衡。3月中旬以來，在各地嚴厲房地產調控政策措施推出後，市場交易量急劇萎縮。今年1至5月，中國商品房銷售面積年增14.3％，增幅較上年同期下降了18.9個百分點。熱點城市交易急凍的情況更為明顯，北京商品住宅銷售面積年減24.6％。基本面決定了房市未來一段時間可能會釋放內在調整動力。不過，熱點城市房價上漲預期依然強烈。據中原地產統計，截至6月20日，中國賣地最多的50個大中城市合計賣地金額年漲36.3％，平均地價上漲32.6％。雖然土地供應增加能夠緩解熱點城市供求錯位矛盾，但地價明顯上漲，反映出房地產開發企業的樂觀預期沒有發生實質變化，房價上漲預期尚未根本逆轉。市場炒作的動力，正是源於對熱點城市房價剛性上漲的信念。因此，市場投機炒作力量可能只是暫時偃旗息鼓，如果影響房地產市場的因素發生變化，投機炒作仍可能捲土重來。資料顯示，2017年5月中國70個大中城市中，大多數城市房價仍在上漲，漲幅有所回跌，深刻反映出中國社會根深蒂固的炒房頑疾。2003年以來，中國房價特別是熱點城市住房價格持續大幅上漲，巨大財富效應釋放了空前的房地產投資投機需求，進而形成一種炒房慣性。與此同時，地方經濟發展與房地產業高度關聯並逐步形成路徑依賴，導致房地產市場在相當長時間內「拒絕調整」，而社會資金大量湧入熱點城市房地產市場，製造業轉型升級「失血」，經營實體不如買房坐等升值，一定程度上改變了有關區域社會經濟金融的運行結構，這些都與供給側結構性改革背離。總體來看，當前中國房市正處在「弱平衡」狀態。為防止投機炒作捲土重來，在落實「五限」措施的同時，要加快推出房地產市場調控的長效機制。（本文摘自經濟參考報）(工商時報)

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